Ubodzy lokatorzy przedwojennej warszawskiej kamienicy dowiadują się o zmianie właściciela budynku. Zmiana ta zaczyna im coraz bardziej doskwierać: czynsze mocno wzrastają, mieszkańców nachodzą intruzi, wandale niszczą mienie. Kolejne rodziny decydują się wyprowadzić. Zbulwersowana starsza lokatorka kamienicy, Janina Markowska, zaczyna działać w ruchu obrony lokatorów. Tymczasem podkomisarz Anna Szerucka zaczyna służbę w stołecznej policji. Wkrótce w związku z interwencją trafia do mieszkania Markowskiej.

Podkomisarz Szerucka odkrywa, że sprawy nękanych lokatorów z różnych warszawskich adresów łączy postać tego samego właściciela – Rakowicza. Zaczyna śledztwo na własną rękę. Tymczasem związany z Rakowiczem mecenas Rafał Andrzejewski próbuje załatwić przejęcie kolejnego budynku – tym razem jednak nie dla swoich dotychczasowych mocodawców. Janina Markowska wygłasza poruszające przemówienie podczas protestu lokatorów na radzie miasta. Wkrótce ginie w tajemniczych okolicznościach.

Podkomisarz Szerucka próbuje dociec, kto stoi za śmiercią Janiny Markowskiej. Niebawem zostaje mianowana szefową specgrupy do tej sprawy. Zagłębia się w tajniki nieuczciwej reprywatyzacji i mafijnych układów warszawskich. Spotyka się z córką Markowskiej, prowadzi przesłuchania podejrzanych i świadków. Zaniepokojeni szumem wokół śmierci lokatorki główni sprawcy przejmowania kamienic, próbują zatrzeć ślady i skierować uwagę na swoich przeciwników.

Uparta podkomisarz Szerucka dociera do coraz bardziej niewygodnych dla kręgów biznesowo-politycznych faktów i powiązań. Posiada niebezpieczną wiedzę i wkrótce zostaje napadnięta we własnym mieszkaniu. Przełożony odsuwa ją od dalszego prowadzenia śledztwa. Szerucka jednak nie chce się poddać. Niebawem okazuje się, że przestępcy mają swoje wtyki także w policji, a córka Markowskiej trafia na przesłuchanie, by usłyszeć poważne zarzuty.

Śląski zakład hutniczy skazany jest na zamknięcie. Pełen młodzieńczego entuzjazmu i ideałów Bartosz Glik zostaje przyjęty na staż do prestiżowego biura architektów. Początkowo dostaje same nieciekawe zlecenia, aż do momentu, gdy szef zleca mu projekt renowacji zaniedbanego osiedla familoków przy zakładzie hutniczym – jak się okazuje, mieszkają tam jego dziadkowie. Bartek wraz z rodziną cieszą się na pozytywne zmiany dla lokalnej społeczności. Tymczasem kierowniczka inwestycji Justyna Andrzejewska wraz ze swoim biznesowym i prywatnym partnerem Edwardem Kowalskim mają wobec osiedla zupełnie inne zamiary.

Rozczarowany po odkryciu planów wyburzenia osiedla hutniczego, Bartek zaczyna walkę o ochronę domów i ich lokatorów. Działający bez skrupułów Kowalski i Andrzejewska robią jednak wszystko, żeby wykurzyć mieszkańców familoków. Oszuści wręczają fałszywe umowy remontowe do podpisu, czynsze idą w górę, a lokatorów nękają intruzi. Emilia, mieszkająca z chorym synkiem niezamożna samotna matka, nie nadąża z opłatami. Plan nieuczciwej pary rozkręca się przy współpracy władz miasta, gdy na przeszkodzie stają wpływowi biznesmeni z Warszawy.

Lokatorzy osiedla hutniczego nie mogą pogodzić się z tragedią przytłoczonej przez horrendalnie wysokie opłaty Emilii i jej synka Łukaszka. Wspólnie składają na policji donos na zastraszających matkę bandytów nasłanych przez parę biznesmenów. Kowalski i Andrzejewska jednak nie poczuwają się do odpowiedzialności. Zdeterminowany, zbulwersowany sytuacją Bartek szuka sposobu na pokrzyżowanie ich planów. W tym celu nawiązuje kontakt z konkurentami pary.

Po zmianach personalnych w urzędzie miasta, Kowalski i Andrzejewska próbują pozyskać do współpracy nowego wiceprezydenta. Depcze im jednak po piętach warszawska klika i to tak skutecznie, że Kowalski oskarża Andrzejewską o kolaborację z dotychczasowymi przeciwnikami. Dziadek Bartka pada ofiarą bandytów, jednak nie chce, żeby wnuk dalej wplątywał się w mafijne porachunki. Andrzejewska próbuje podjąć pojednawcze rozmowy z lokatorami familoków, ale ci jej nie ufają i nie chcą jej słuchać. Tymczasem Kowalski wpada w coraz większe tarapaty.

Krakowski motorniczy Witold naprawia zepsutą instalację elektryczną w pracowni kapeluszy jego teściowej Maryli, gdy do drzwi puka nieznajoma. Elegancka kobieta wypytuje Marylę o kontakt do właściciela kamienicy. Mąż Maryli, Tobiasz, jest bardzo podejrzliwy. Witold poznaje aktywistkę Iwonę, która namawia go do uczestnictwa w manifestacji na rzecz zwiększenia liczby ścieżek rowerowych. Tymczasem w porozumieniu z prokurator Kobus i pułkownikiem Wesołkiem, mecenas Andrzejewski przyjeżdża do Krakowa wybadać możliwości przejęcia tutejszych nieruchomości. Pierwsze kroki kieruje na ustawioną licytację komorniczą.

Mecenas Andrzejewski otwiera swoją kancelarię w Krakowie. Zatrudnia Joannę, córkę komornik Edyty Jurajskiej, która pomogła mu nabyć lokal w zaniżonej cenie. Andrzejewski ze swoją nową współpracowniczką szykują się do przejęcia kamienicy przy Brzozowej, gdzie mieszkają teściowie Witolda. Lokatorzy dowiadują się niepokojących wieści o zmianach administracyjnych. Relacja Iwony i Witolda rozkwita, gdy nagle Witold otrzymuje bolesną informację i załamuje się. Tobiasz pada ofiarą oszustów.

W kamienicy przy Brzozowej czynsze rosną, a przejmowanie lokali przez mecenasa Andrzejewskiego i młodą Jurajską postępuje. Witold odwiedza teściową w szpitalu, bowiem Maryla doznała wylewu. Jurajska składa propozycję wykupu mieszkania Maryli i Tobiasza znacznie poniżej standardów rynkowych. Iwona pomaga Witoldowi w poszukiwaniu przestępców, którzy oszukali jego teścia, a także organizuje akcję na rzecz ratowania pracowni kapeluszy zadłużonej Maryli. Zaraz jednak pojawia się kolejny problem z pracownią.

Tobiasz i Witold oceniają straty po pożarze w pracowni. Witold jest pewny, że to nie jego naprawa instalacji była przyczyną ognia. Lokatorzy gromadzą się na zebraniu i postanawiają wspólnie działać w obronie swoich mieszkań. Występują w reportażu telewizyjnym i sprawa kamienicy przy Brzozowej staje się głośna w mediach. Przedstawiciele urzędu miasta deklarują pomoc lokatorom i zajęcie się sprawą. Dotychczas dobre układy w kręgach biznesowo-politycznych zaczynają się rozpadać.