Borykająca się z problemami finansowymi rodzina Zorbów, otrzymuje w spadku po zmarłym niedawno wuju, starą rezydencję. Podarunek jak się szybko okazuje ma swój haczyk, a jest nim 12 uwiezionych tam duchów. Od tej chwili w ich życie wkrada się strach, pogłębiany dodatkowo przez żądnego pieniędzy prawnika.