Depresja Madison McBride (Sarah Roemer), której początkiem była strata w wieku dziewięciu lat ojca, pogłębiła się znacznie, gdy jej ukochany brat Brandon popełnił samobójstwo. Rok po tej tragedii, aby wyjaśnić jej przyczyny, a także by pokonać własne lęki, rozpoczyna naukę w tej samej szkole co Brandon. Po przybyciu dowiaduje się od dozorcy Wilbura Mackeya, że całe to miejsce jest nawiedzone. W akademiku poznaje nowych znajomych, Holta – byłego narkomana, wykolejeńca Stringa, parę lesbijek – Ivy i Mayę, oraz sportowca Tommy`ego. Dowiadują się z internetu, że w roku 1935 ich akademik i jego opuszczona okolica stanowiły teren azylu dla trudnej młodzieży, którym zarządzał Dr Magnus Burke (Mark Rolston). Działalność ta zakończyła się w roku 1939, gdy dyrektor zostaje zabity przez swych wychowanków, którzy obnażają prawdę o metodach leczenia, tego jak się okazuje, szalonego naukowca. Jednak nawet po śmierci Dr Burke szuka kolejnych ofiar swego szaleństwa…