Tytułowy apartament 1303 to przeklęte mieszkanie, niosące śmierć wszystkim swoim lokatorkom, które dopiero co, wyprowadziły się z rodzinnego domu. Każda z ofiar tego nawiedzonego miejsca ginie w ten sam sposób - popełniając samobójstwo, poprzez skok z balkonu. Gdy podobny los dotyka siostrę Mariko, kobieta za wszelką cenę postanawia rozwikłać tajemnicę przerażającej klątwy.